失敗しないためのお部屋探し裏テクニック

Vol.26 どこまでが「新築」のお部屋といえるの！？ [編集]

　前回、不動産の表示に関する公正競争規約と呼ばれる広告ルール（不動産取引における広告規制）の具体例として、電車所要時間についてお伝えしました。

　今回は、前回の続きとして、物件図面に記載される「新築」の表示について、お伝えしたいと思います。

　是非、ご覧になってください！

女子大生のＡさんは、ある不動産屋の営業マンの案内のもと、賃貸物件を見学し、その物件で契約することにしました。

　はじめてのひとり暮らしを始めるＡさんが、この物件を決めた最大の理由は、物件図面に記載されていた「新築」ということばです。

　Ａさんには、「新生活を、誰も使用したことがない綺麗な物件ではじめたい！」という気持ちがありました。

　しかし・・・

　入居後、Ａさんはどうしても気になることが出てきました。それは、Ａさんが借りたお部屋には、自分以外に、誰か他の人が住んでいた形跡があるということです。

　Ａさんは、壁紙の微妙な汚れやフローリングの小さな傷を発見しました。この物件「新築」のはずなのに・・・。これは、Ａさんの勘違いなのでしょうか？

　Ａさんの物件について調べたところ、「新築」ではなかったことがわかりました。

　このことについて、Ａさんの物件を管理している不動産屋の営業マンに伝えたところ、「一度賃貸したことはありますが、その借主の方は１ヶ月という短い期間で退出しましたので、クリーニング後、新築と表示しました」と抗弁しました。

　確かに、建築されてから１ヶ月しか経過していませんので、この不動産屋の営業マンの考え方にも一理あるような気がします。

　しかし、不動産の表示に関する公正競争規約と呼ばれる広告ルール（不動産取引における広告規制）において、次のような規制が定められています。

・新築とは、建築後１年未満であって、居住の用に供されたことがないものをいう

　つまり、築年数が１ヶ月であったとしても、誰かが使用した物件は、新築表示をすることができないということです。

　また、建築後、誰も入居したことのない物件であったとしても、築年数が１年以上経過している物件は、「新築」の表示をすることはできません。

くじらねっと　鳥海耕二

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