失敗しないためのお部屋探し裏テクニック

Vol.8 管理の悪い賃貸物件を見抜く極意！ [編集]

　お部屋探しをする際の重要項目として「管理の良さ」があげられます。

　新築で最新設備が整っている賃貸マンションであったとしても、いつもエントランスに埃がたまっているような管理が悪い物件では、住み心地のいい優良物件とはいえません。

　それでは、管理の良し悪しは、どのように判断すればいいのでしょうか？

　管理の良し悪しの判断は、物件見学をすれば容易にできるように思われますが、実際には、そうでもないようです。例えば、物件見学するときだけ、何故か綺麗になっているマンション？も存在します。管理の良し悪しを判断するためには、幾つかのポイントをおさえる必要があるのです・・・今回は、管理の良し悪しを見抜く方法について、皆さんにお伝えします。

　ＯＬのＡさんは、一人暮らしをするにあたりこだわっていることがありました。それは、管理の良さです。Ａさんが以前住んでいた賃貸物件は、管理がとても悪く、エントランスには、いつも埃がたまっていました。

　Ａさんは、お部屋探しをするにあたり、管理の良さにこだわっている旨を不動産屋の営業マンに伝え、その条件を満たしている幾つかの物件を見学しました。営業マンが案内した物件は、いずれも建物内は綺麗で管理がしっかりしているように思えました。「よかった。これでひと安心だな・・・」とＡさんはホッとしましたが、入居して数週間が経ち、Ａさんが住み始めた物件は、エントランスが埃だらけとなりました。何故か、綺麗だったマンション内が、段々と汚くなってきたのです。「突然、管理が悪くなるなんて・・・」Ａさんは、その理由がわからないまま、頭を抱えています。

　Ａさんが入居した事例１にある物件を調べたところ、定期的な清掃が行われていないことが判明しました。しかし、物件見学当日は、綺麗に清掃されていました。それでは、何故、物件見学したときには、エントランスなどが綺麗だったのでしょうか？

　この点について、まず考えられるのが、物件を案内した営業マンが清掃していたかもしれないということです。良心的に考えるならば、お客様に気持ちよく物件を見てもらいという営業マンの親切心から、見学前に、その営業マンが物件内を清掃していた可能性があります。また、否定的に考えるならば、綺麗な物件の方がより成約しやすいということで、見学前に、営業マンが物件内を清掃していた可能性もあります。

　いずれにおいても、本来、管理の悪い物件が、見学時に、一時的に綺麗になったとしても、借主にとっては、なんのメリットもありません。管理の良し悪しの判断を迷わせる結果となります。

　このように、見学したときに綺麗な物件であったとしても、入居後、様変わりするということは考えられます。

　それでは、管理の良し悪しを見抜くには、どうすればいいのでしょうか？ポイントを説明する前に、事例２もご覧になってください。

　サラリーマンとして勤務しているＢさんは、転勤に伴い、引越しをすることになりました。急な人事異動だった為、あまりお部屋探しにかけられる時間はありません。Ｂさんは、休日を利用し、移転先のオフィスの駅前にある不動産屋に駆け込み、物件見学をすることなく、手頃な部屋を選び契約しました。

　引越し当日、Ｂさんは、引越し先のマンションの郵便受け周辺を見て愕然とします。広告チラシが床の上一杯に散乱しているのです。「いくら男の一人暮らしだからといっても、これはひどすぎる」Ｂさんは、この物件を選択したことを後悔しています。

　以前にもお伝えしましたように、物件見学をするということは、お部屋探しで失敗しないために、最低限すべき必要な行為です。Ｂさんのケースで考えるならば、見学の際に、郵便受け周辺などをチェックすることにより、管理の悪さを判断できたのかもしれません。但し、注意が必要です。それは、事例１のように、物件見学の際、気の利いた営業マンが、事前に清掃している可能性があるからです。そこで、管理の良し悪しを判断するための、ちょっとしたテクニックを知っておく必要があります。

管理の良し悪しを見抜く方法とは？
（参考文献：鳥海耕二著、絶対損しない投資用マンションの選び方「アスペクト」）

管理の悪い物件　具体例
１郵便受け周辺に広告チラシ等が散乱している
２共用部分の廊下などに埃がたまっている
３建物の外壁が薄汚れている
４共用部分の窓ガラスにひびが入っている
５エレベーター内に落書きがある
６ゴミ収集場が汚い
７駐輪場にある自転車などが整列されていない

　上記のうち、１、２については、気の利いた営業マンが事前に清掃し、物件見学当日だけ綺麗になっている可能性があります。しかし、３～５については、綺麗にすることは容易にはできませんので、大きなチェックポイントとなります。また、６、７についても、よく確認する必要があります。ゴミ収集場や駐輪場は、物件の裏手にあることが多いので、余程気の利いた営業マンでもない限り、ここまで綺麗にしていないことが多いように思われます。建物内は綺麗でも、裏手にあるゴミ収集場がきちんと整理されていない物件は、要注意となります。

くじらねっと　鳥海耕二

コメント 2

初めまして。ＴＢさせていただきました。

この度結婚することになり、新居探しがやっとひと段落したところです。
そんな状況だったので、こちらのブログを大変興味深く読ませていだきました。
なかなか、不動産屋さんに直接聞いても解決しないこともあって（不動産屋
んさ自体のことなど）とても勉強になりました～！
今後もいろいろ為になる情報を教えてくださいね。更新を楽しみにしています。
by pikora (2006-05-23 18:18) 

「お部屋探しで失敗しないための、転ばぬ先の杖」がこのブログのコンセプトです。

これからも、お部屋探しに関する様々な情報をご提供しますので、是非、ご覧になってください！
by 鳥海耕二 (2006-05-25 11:08) 

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