失敗しないためのお部屋探し裏テクニック

Vol.1 お部屋探しにまつわる噂話のウソ・ホント？ [編集]

　新宿駅前の会社に就職することになったＡさんは、会社の近くにある賃貸物件を借りることを希望しています。そして、できるだけ格安物件を探し、少しでも多く貯金をしたいと考えています。Ａさんは以前、「都内でも探せば超格安物件はある！」という噂話を聞いたことがありました。しかし、「東京は賃料相場が高いよ！ワンルームでも６万円以上はあたり前だね。」と友人に言われがっかり。「確かに、新宿駅に近くて超格安物件なんて存在しないよな・・・」Ａさんは諦めて、不動産屋に勧められた６万５千円のワンルームを借りることにしました。

　都内は、賃料相場が高いことで有名です。Ａさんが借りた物件は新宿駅から近く、賃料６万５千円のワンルームですから、相場から考えれば決して高くはありません。むしろ安いといえます。Ａさんの友人の意見は、一般的には妥当なものでしょう。しかし、都内でも超格安物件は存在します。例えば、私の会社が以前管理していた物件は、賃料１万５千円、新宿駅から自転車で１５分程度。新宿駅西口の超高層ビル街の裏手にあります。よく探せばこのような超格安物件もあります。ただし、この物件は、お風呂がありません。また、トイレも共同です。そして、少しびっくりするのが部屋の広さです。なんと、２帖の和室。貯蓄を優先させるか、それとも少々賃料が高くても快適さを優先させるか・・・それは、あなた次第ということです。

　それでは、この超格安物件をどのようにして探せばいいのでしょうか？超格安物件の探し方はいたって簡単です。インターネットを使い賃貸物件検索サイトから「賃料の下限なし」でアクセスすれば見つけることができます。賃料相場が高いエリア内でも超格安物件は存在します。お部屋探しをする上で「絶対にない！」という先入観は捨てましょう！

　ＯＬのＢさんは、会社の同僚から希少物件の見つけ方を教えてもらいました。同僚の話によると、「インターネット上で広告されている物件は条件の悪いものばかりだよ。本当の優良物件は地元の不動産屋がもっているんだ。絶対に、地元の業者が管理している物件を借りるべきだね！」とのこと。Ｂさんは、同僚の言葉を信じて、地元の不動産屋が管理する、おすすめ物件を借りることにしました。しかし、実際に住んでみると思ったより住み心地が悪く、Ｂさんは、早くも次の引越しを検討しているようです。

　「希少（優良）物件は地元の不動産屋がもっている」「本当に良い物件はインターネット上には掲載されない」このような噂話は、私の耳にも入ってきます。なんとなく、もっともらしいような気がします。それでは、実際はどうかというと・・・正直、一概にはいえないと思います。インターネット上に条件の良い物件が掲載されることはありますし、また、横浜の駅前にある不動産屋が、渋谷駅周辺に条件の良い物件をもっていることもあります。さらに言うならば、そもそも希少（優良）物件とは何か？ということです。

お部屋に対する希望条件は人によって異なりますので、万人にとっての希少（優良）物件というのは、そもそも存在しないのではないでしょうか？あまり「希少（優良）物件」という響きにとらわれないようにしましょう。自分自身の希望条件を明確にし、その条件を満たしている物件を探すのが、自分にとっての希少（優良）物件を見つけるコツとなります。

コメント 2

売買と違って気軽に考えていました・・・
お部屋探し（賃貸）も奥が深いな・・・
by しげる (2005-07-26 19:51) 

不動産売買は高額な取引となりますので、失敗しますと大きな損害を負うことになります。
これに対して、賃貸は、売買と比べれば小額取引となりますので、
気軽に考えている方が多いように思えます。
しかし、お部屋探し（賃貸）も侮ることはできません。
そこには、たくさんの落とし穴があります。
これから様々なケースをお伝えしていきますので、
お部屋探しをする際に、是非、参考にしてください！
by 鳥海耕二 (2005-08-02 15:16) 

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